Des prix rarement surfaits
Pour le bureau d’expertise immobilière ACE Expertises van Zanten, la procédure est relativement simple lorsqu’il s’agit de visiter un bien en PPE. Seul l’accès à l’appartement concerné et aux locaux communs est nécessaire. «Pour un logement de quatre pièces, la visite dure une trentaine de minutes, précise la spécialiste, Victorine van Zanten. Pour connaître l’état du bâtiment, on la complète avec un appel à l’administrateur de la PPE et la lecture des procès-verbaux de l’assemblée générale de la copropriété.» Mais pourquoi le prix de vente du bien ne suffit-il pas? «Il y parfois des différences entre le prix du marché et le prix d’achat réel, car les acheteurs ont souvent tendance à payer un peu plus sur un coup de cœur. C’est la partie «plaisir» du prix. Mais il y a rarement de grosses surprises lorsque le spécialiste rend son verdict.»
Le prix du marché est déterminé par une multitude de facteurs, détaille, de son côté, Wüest & Partner. On tient compte, avant tout, du standard et de l’état de la maison ainsi que de la qualité du site: particularités de la commune d’implantation, emplacement de la parcelle, accessibilité en transports publics et privés notamment.
