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Location d'appart: les systèmes d’alertes immobilières manquent d’efficacité
location d'appart De nombreux sites proposent de faciliter la recherche d’appartements à louer grâce à un système d’alertes. Pourtant, notre enquête montre que la moitié des annonces ne correspondent pas au profil de l’objet recherché.
A l’heure où le marché de la location est saturé, aucune solution ne doit être écartée pour faciliter ses recherches. Durant deux semaines, votre magazine Bon à Savoir s’est ainsi glissé dans la peau d’une famille...
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En détail
Les critères du test
Nous avons sélectionné les principales plateformes qui proposent des alertes immobilières gratuites en Romandie. Nous avons exclu du panel les adresses qui n’envoient pas d’annonces ainsi que les gérances. Nous avons ensuite créé une alerte en cochant les options qui correspondaient à notre recherche. Pour ce faire, nous avons tenu compte des critères suivants.
- Location d’un appartement avec bail à durée indéterminée.
- Ville: Lausanne.
- Rayon: entre 0 et 2,5 km.
- Nombre de pièces: entre 3 et 4,5.
- Prix maximum: 3000 fr. brut par mois.
- Surface: sans précision.
- Equipements (balcon, ascenseur, etc.): sans critère.
Nous avons ensuite relevé toutes les propositions qui nous sont parvenues entre le 25 août et le 8 septembre 2014. Pour évaluer chaque site, nous avons retenu les résultats suivants dans notre tableau.
> Annonces reçues: ce critère indique, pour chaque site, l’ensemble des offres reçues en l’espace de quinze jours.
> Annonces non pertinentes: les résultats obtenus représentent l’addition des offres qui ne collent pas à notre recherche. En particulier, les répétitions, les logements meublés, les colocations, les échanges, les sous-locations, les annonces déjà retirées ou qui ne correspondent pas à la localité (Lausanne), les appartements subventionnés et les postes de conciergerie.
> Annonces pertinentes (en %): il s’agit des offres immobilières reçues qui correspondaient à notre recherche. C’est ce paramètre – en chiffre absolu –
qui a été retenu pour établir notre classement. Comme indication supplémentaire, nous avons calculé la part (en %) que représentaient ces annonces pertinentes par rapport à la totalité des propositions reçues.
Eclairage
Gratuit, mais à quel prix?
Que ce soit par des encarts de publicité, des commissions (en facturant par exemple aux caisses maladie chaque offre demandée via le net) ou d’autres biais, les modes de financement des services gratuits proposés sur la toile sont multiples. Qu’en est-il des alertes immobilières?
C’est ce que nous avons voulu savoir, en posant directement la question aux différentes plateformes. Les réponses reçues révèlent trois sources de financement principales. Ce sont les recettes publicitaires, sous forme de bannières par exemple, qui ressortent en premier lieu. Elles sont suivies par le coût d’insertion des annonces mises en ligne ainsi que par la vente d’offres dites «premium», qui permettent notamment de mettre certains objets en évidence. Les pratiques sont diverses. Si certains sites recourent à une seule source uniquement, d’autres utilisent les trois différentes. C’est le cas d’immoscout24.ch entre autres.