La Finma met la pression
Les banques semblent croiser le fer avec la Banque nationale suisse et la Finma. D’après des informations parues récemment dans la presse alémanique, elles tentent, en effet, de faire barrage au projet national d’imposer un intérêt de 5% sur les hypothèques dont le montant dépasse 66% du prix de nantissement. Concrètement, cela revient à sérieusement accélérer le processus d’amortissement, au risque de mettre un certain nombre de ménages dans l’embarras…
Comparons avec l’exemple retenu dans notre article. Aujourd’hui, pour répondre aux exigences de la Finma, notre propriétaire doit amortir au moins l’équivalent de 112 000 fr. en vingt ans, soit 5600 fr. par an. Avec un taux hypothécaire de 1,5% prélevé sur une dette de 640 000 fr., son «loyer» est donc de 15 200 fr. par an, amortissement inclus, mais sans les charges et les frais d’entretien.
Avec le projet imaginé par la Finma, le «loyer» représente donc 5% de la dette, quel que soit le taux hypothécaire obtenu, soit 32 000 fr. par an. C’est plus du double! Mais l’amortissement représente, à lui tout seul, 22 400 fr. Autrement dit, l’objectif à approcher aujourd’hui en vingt ans sera atteint en moins de cinq ans!
Reste que, si on ajoute les frais d’entretien (1% du prix d’achat, soit 8000 fr. par an), il va falloir «sortir» 3330 fr. par mois cinq ans durant!
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