Partir au bon moment
Pourquoi une banque (ou un assureur) est-il intéressé à prêter de l’argent pour l’achat d’une maison? A cause des intérêts qu’il va encaisser presque sans risque (le prix du bien immobilier est une fantastique garantie), et pour rien d’autre! Dès lors, elle ne va guère montrer d’enthousiasme pour une demande d’amortissement anticipé. Imaginez que le couple fribourgeois de notre exemple fasse une telle demande: sa banque va perdre l’assurance de toucher 8335 fr. par an durant une décennie!
Il faut donc impérativement faire ce genre d’opération à l’échéance du contrat, quitte à procéder en plusieurs étapes s’il y a plusieurs hypothèques. Dans le cas contraire, et pour autant que la banque entre en matière, elle va facturer des pénalités pour le moins dissuasives, correspondant à la différence entre le taux de l’hypothèque et celui à laquelle elle estime pouvoir replacer l’argent amorti, soit trois fois rien aujourd’hui. Autrement dit: il faudra de toute façon payer la quasi-totalité des intérêts. L’amortissement va donc coûter nettement plus cher que le statu quo!
Plus d’informations dans notre article «Pas facile de larguer une (mauvaise) hypothèque!» (9/2011), disponible – gratuitement pour nos abonnés – dans nos archives électroniques.
