Pour cent briques t’as plus rien! La boutade ne fait plus rire grand monde à Genève, où il est devenu mission impossible de dégoter un appartement en propriété par étages (PPE) de 4 pièces et demie* à moins de 1 million...
Le choix d’un appartement en PPE ne doit jamais se faire sur un coup de tête, au risque de le payer très cher. Et très longtemps… Une fois s’être assuré de ses capacités financières, il faut procéder méthodiquement.
- Lister ses besoins: il est indispensable d’identifier les besoins des futurs occupants: taille de la cuisine, du jardin, des espaces communs, nombre de chambres, de WC, etc. On n’oubliera pas la venue éventuelle de nouveaux enfants ou, au contraire, leur départ du nid familial.
- Choix du lieu: outre la question du prix et du taux d’imposition de la commune, on se demandera si on veut une vie citadine ou campagnarde. La question des infrastructures (école, commerces, médecin) est cruciale également. De même que l’offre des transports publics, surtout si on envisage de se passer d’une ou de deux voitures.
- La qualité de l’appartement: sur place, on observera la situation de l’appartement: vue, bruit, ensoleillement. On vérifiera l’état général du bâtiment (toiture, chaufferie, ascenseurs notamment) en privilégiant les modes de construction qui ont fait leurs preuves. On demandera, enfin, la liste des rénovations effectuées à l’administrateur.
Le Centre d’information et de formation immobilières (CIFI) a calculé le prix moyen d’un logement de 4,5 pièces sur un étage, bien orienté, dans un bâtiment de sept logements construit en 2009.
L’immeuble est de bonne facture et jouit d’une situation favorable dans la commune.
La surface habitable nette est de 120 m2 avec deux salles de bain, un balcon de 25 m2 et une place de parc dans un garage souterrain séparé. La part de copropriété est de 159 pour mille.
