Un précieux fonds pour les rénovations
Provision destinée à financer de futurs travaux, le fonds de rénovation n’est pas obligatoire dans une PPE, mais sa constitution est vivement recommandée pour garantir à long terme un bon entretien de l’immeuble.
Logiquement, il ne devrait pas couvrir les frais d’entretien courants, mais servir à financer des travaux inhabituels et coûteux, comme le remplacement du chauffage ou la réfection d’une route d’accès.
C’est à l’assemblée des copropriétaires d’opter pour la constitution ou non d’un tel fonds et de déterminer ensuite le montant annuel à verser. En principe, la répartition de cette somme est déterminée en fonction d’un pourcentage de la valeur de l’assurance incendie. Le fonds est géré par l’administrateur qui doit veiller à le placer prudemment et assurer sa disponibilité, si besoin.
En cas de vente, le copropriétaire n’a aucun droit sur la part inutilisée qu’il a versée au fonds. Mais il a tout intérêt d’en tenir compte dans le prix de vente, puisque cette provision permettra à l’acheteur de financer de futurs travaux de rénovation.
Un appartement type de 4,5 pièces
Le Centre d’information et de formation immobilières (CIFI) a calculé le prix moyen d’un logement de 4,5 pièces sur un étage, bien orienté, dans un bâtiment de sept logements construit en 2009. L’immeuble est de bonne facture et jouit d’une situation favorable dans la commune.
La surface habitable nette est de 120 m2 avec deux salles de bain, un balcon de 25 m2 et une place de parc dans un garage souterrain séparé.
La part de copropriété est de 159 pour mille.
