Charges: ouvrez l’œil!
Outre les frais pour l’entretien, la rénovation, la réparation ou l’aménagement de son intérieur, le copropriétaire doit également répondre à certaines obligations financières pour l’ensemble de sa communauté.
A la fin de chaque année, l’administrateur désigné établit un décompte et répartit les charges proportionnellement à la valeur des parts de chaque copropriétaire.
Ainsi, avant de se lancer dans l’achat d’un appartement en PPE, il faut étudier attentivement les charges communes (qui se paient sous forme d’acomptes) en s’assurant qu’elles sont réparties et pondérées intelligemment. Pour l’essentiel, il s’agit des frais pour:
- l’entretien, les réparations et les réfections des parties communes de l’immeuble;
- la conciergerie;
- l’eau, l’électricité et le chauffage;
- les assurances (RC immeuble, bris de glace, dégâts d’eau, ECA, etc.);
- les abonnements d’entretien des installations (ascenseur, chauffage et système d’arrosage notamment);
- l’administration, y compris les honoraires de l’administrateur.
Un appartement type de 4,5 pièces
Le Centre d’information et de formation immobilières (CIFI) a calculé le prix moyen d’un logement de 4,5 pièces sur un étage, bien orienté, dans un bâtiment de sept logements construit en 2009. L’immeuble est de bonne facture et jouit d’une situation favorable dans la commune.
La surface habitable nette est de 120 m2 avec deux salles de bain, un balcon de 25 m2 et une place de parc dans un garage souterrain séparé. La part de copropriété est de 159 pour mille.
