Le marché fribourgeois de la PPE se porte bien, merci! Ces cinq dernières années, les prix des appartements ont augmenté de 26% en valeurs globales (voir tableau). Ce chiffre peut paraître élevé, mais il...
La PPE a les attraits de la propriété individuelle en moins cher. Mais cette forme de logement a aussi ses contraintes.
Les avantages
> A surface égale, une PPE coûte moins cher qu’une villa. La PPE est aussi moins gourmande en terrain, denrée chère et rare.
> Les frais des parties communes (entretien, réparations, impôts, assurances, etc.) sont répartis entre les membres de
la copropriété. Les dépenses de chauffage sont réduites (moins de surfaces extérieures).
> On bénéficie de la vie du voisinage. En outre, une maison habitée attire moins les voleurs.
Les inconvénients
> On ne choisit pas ses voisins, source de potentiels conflits! Or, on se sépare plus difficilement d’un appartement dont on est propriétaire plutôt que locataire. Le règlement interne à la PPE peut aussi prévoir des droits de préemption ou d’opposition.
> L’aménagement intérieur est du ressort du propriétaire d’étage. Tout le reste, ou presque, relève de l’assemblée de copropriétaires: répartition des frais, travaux, actions en justice, etc. Dans la règle, les décisions sont prises à la majorité.
Un appartement type de 4,5 pièces
Le Centre d’information et de formation immobilières (CIFI) a calculé le prix moyen d’un logement de 4,5 pièces sur un étage, bien orienté, dans un bâtiment de sept logements construit en 2009. L’immeuble est de bonne facture et jouit d’une situation favorable dans la commune.
La surface habitable nette est de 120 m2 avec deux salles de bain, un balcon de 25 m2 et une place de parc dans un garage souterrain séparé. La part de copropriété est de 159 pour mille.
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