La maison du mois
Elle repose sereinement sur l’un des flancs paisibles du village de Tramelan, 4300 âmes, perché à 930 m d’altitude à 20 petites minutes de Bienne. Cette maison de maître, agrémentée d’un terrain de 1000 m2, a vu le jour au crépuscule du 19e siècle. Dans les années 1907-1908, elle a servi de maternité villageoise et, ces dernières décennies, elle fut à la fois domicile et cabinet médical. D’une architecture Heimatstil bien maîtrisée, elle offre un vaste espace intérieur habitable de 300 m2, pour 9 pièces réparties sur deux étages autour d’une élégante cage d’escalier centrale. Son intérieur hétéroclite, parfois fatigué, témoigne de sa longue histoire: pièces médicales de l’ancien cabinet, grande cuisine américaine des sixties, serrures et éléments disparates de style Art déco, salle de bain relookée par un architecte régional renommé aujourd’hui disparu... Cette vaste villa, qui compte encore de nombreux locaux annexes, une terrasse, deux caves et un garage, a besoin d’un passionné qui saura lui redonner son caractère flamboyant, tout en conservant son âme.
Une villa type de 6 pièces
A notre demande, le Centre d’information et de formation immobilières (CIFI) a évalué le prix d’une villa type sur l’ensemble de la région francophone et bilingue du canton de Berne ainsi que pour les trois communes alémaniques de la rive nord du lac de Bienne, Ligerz (Gléresse), Twann (Douanne) et Tüscherz-Alfermée.
Nous avons retenu une maison individuelle de six pièces, construite en 1973, sur 1000 m2 de terrain, avec une bonne situation dans la commune et une bonne qualité de construction. La surface habitable nette est de 180 m2 (volume 920 m3) avec deux salles de bain, un garage séparé et une place de parc extérieure. L’état du bâtiment est jugé «moyen», à cause de son âge et parce qu’aucune rénovation lourde n’a été entreprise jusqu’ici.
Pour faire leur évaluation, les experts du CIFI emploient la méthode dite «hédoniste», dont le principe a été expliqué en détail dans notre édition d’août 2010. Le prix théorique de cette villa type s’échelonne, dans notre sélection, entre 480 000 fr. pour la commune de Reconvilier et 824 000 fr. pour celle de Bienne.
