«Particulièrement tendu», «caractérisé par la rareté», «en situation de pénurie»… La définition du marché genevois de l’immobilier en général, et de la villa en particulier, fait l’unanimité auprès des...
Située à Vernier, cette belle maison familiale séduira les amateurs d’espaces intérieurs. Pas moins de sept pièces – hors cuisine, cave, buanderie et abri PC – sont en effet réparties sur cinq demi-niveaux et 260 m2 de surface habitable. Entièrement refaits en 2009, les carrelages apportent une touche résolument moderne et chaleureuse aux intérieurs, à commencer par le grand séjour avec cheminée, la chambre à coucher parentale et les trois salles d’eau, dont une privative.
Un jardin arborisé, deux terrasses spacieuses et une petite piscine en bois agrémentent cette parcelle de 700 m2, qui comprend également un garage pour deux voitures et trois places de parc extérieures. La réfection récente de la façade, quant à elle, donne une nouvelle jeunesse à cette bâtisse du début des années 1980.
Au rayon des bémols, la proximité tant de l’aéroport que de l’autoroute n’échappera sans doute pas aux oreilles délicates. Mais, dans le canton de Genève, l’acquisition pour moins de 2 millions de francs d’une villa de taille et d’aspect respectables passe actuellement par ce genre d’inconvénients.
A notre demande, le Centre d’information et de formation immobilières (CIFI) a évalué le prix d’une villa type sur l’ensemble du canton de Genève.
Nous avons retenu une maison individuelle de 6 pièces, construite en 1973, sur 1000 m2 de terrain, avec une bonne situation dans la commune et une excellente qualité de construction. La surface habitable nette est de 180 m2 (volume 920 m3) avec deux salles de bain, un garage séparé et une place de parc extérieure. L’état du bâtiment est jugé «moyen», à cause de son âge et parce qu’aucune rénovation lourde n’a été entreprise jusqu’ici.
Pour faire leur évaluation, les experts du CIFI emploient la méthode dite «hédoniste», dont le principe a été expliqué en détail dans notre édition d’août 2010. Les résultats sont frappants: de Vernier à Cologny, le prix théorique de cette villa type s’échelonne de 1,31 à plus de 2,35 millions de francs. C’est largement supérieur aux tarifs constatés en 2003, lors de notre dernière enquête du genre… alors que notre maison de référence a pris un coup de vieux! La valeur du bien était alors évaluée à 834 000 fr. sur la commune de Vernier et à près de 1,16 million sur celle de Cologny, déjà aux extrêmes de notre classement.
