«Le marché immobilier fribourgeois est en bonne santé», constate Christelle Bérard Bourban, du Centre d’information et de formation immobilières (CIFI). Comme partout en Suisse, «ce canton connaît une...
A notre demande, le Centre d’information et de formation immobilières (CIFI) a évalué le prix d’une villa type sur l’ensemble du canton de Fribourg.
Nous avons retenu une maison individuelle de six pièces, construite en 1973, sur 1000 m2 de terrain, avec une bonne situation dans la commune et une excellente qualité de construction. La surface habitable nette est de 180 m2 (volume 920 m3) avec deux salles de bain, un garage séparé et une place de parc extérieure. L’état du bâtiment est jugé «moyen», à cause de son âge et parce qu’aucune rénovation lourde n’a été entreprise jusqu’ici.
Pour faire leur évaluation, les experts du CIFI emploient la méthode dite «hédoniste», semblable à celle utilisée pour calculer l’argus des automobiles. Le principe consiste, moyennant une méthode statistique éprouvée, à déterminer pour la période concernée quelle est la contribution de chaque caractéristique à la valeur du bien:
Les prix des ventes effectives proviennent des banques, caisses de pension et assurances. Selon le CIFI, les deux tiers des transactions immobilières passées en Suisse s’effectuent à un prix égal ou variant entre + et – 10% de ses propres évaluations. Un taux qui passe à 90% si on augmente la marge d’erreur de + ou – 20%.
Véritable havre de paix, cet édifice en forme de sphère entièrement recouvert de tuiles nous a surpris par son originalité. Situé dans le village de Delley-Portalban, à 1 km du lac de Neuchâtel, ce dôme, construit en 2001, est le seul actuellement en vente en Suisse.
Au centre, six poutres en bois constituent la pierre angulaire d’un édifice de 980 m3. La surface habitable (250 m2) est divisée en six pièces, modulables selon les envies de chacun. Grâce à une vingtaine de Velux, la luminosité est exceptionnelle. Autre avantage: une consommation d’énergie minime en raison de la forme et des matériaux écologiques utilisés pour sa construction (500 fr. de chauffage par année pour quatre stères de bois). Entouré d’un verger, d’une parcelle et d’une petite route, le terrain s’étend sur 1600 m2 et comprend notamment une terrasse et un jardin fleuri.
