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Les atouts du Libor, la sécurité du Cap
Malgré des taux défiant actuellement toute concurrence, les hypothèques calquées sur le marché monétaire sont peu courues. Dommage, car il y a de coquettes économies à la clé.
Ce mois-ci, les meilleures offres pour une hypothèque à taux variable tournent autour de 2,5%, et de 2,3% pour un taux fixe à cinq ans. C’est bien, même très bien, mais pas autant que les taux des hypothèques indexées...
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Tout Compte Fait a demandé à toutes les banques une offre pour une hypothèque indexée sur le Libor en date du 12 février 2010, sans et avec une couverture du taux (Cap).
Notre exemple: hypothèque en 1er rang de 500 000 fr., 80% de fonds propres, très bon rating du client et de l’objet immobilier. Si possible, taux réajusté tous les six mois et une durée de contrat de cinq ans.
Pour le Cap, nous avons demandé, si possible, un taux maximal de 3,5% sur cinq ans.
Attention toutefois: ces taux sont indicatifs, car ils varient dans le temps et en fonction du profil du client et du bien immobilier à financer.
Certaines banques ont cependant proposé un taux réajusté à trois mois: il est donc en principe plus bas, mais, en cas de hausse du taux Libor de référence, le client verra aussi ses intérêts grimper plus vite.