Sa valeur sentimentale est inestimable, mais la réelle valeur d’une maison se définit sur la base de critères objectifs: surface habitable, vétusté, qualité des matériaux de construction, place de parc,...
Afin d’illustrer les différences de valeurs obtenues selon le mode d’expertise choisi, nous avons fait estimer une villa jumelle à Jongny (VD) par le calculateur en ligne du CIFI et par Stéphane Richoz, administrateur de la gérance Iris Immobilier, membre de l’USPI. Ce dernier parvient à un prix plus élevé, car il a notamment tenu compte des rénovations partielles, de la vue, du potentiel offert par les combles non encore aménagés et du sous-sol ainsi que des travaux de terrassement qui permettent d’utiliser au maximum cette parcelle plutôt petite. Il estime ainsi que la maison vaut 950 000 fr.
Ces données n’ont en revanche pas pu être introduites dans le questionnaire du CIFI et il a donc été difficile d’évaluer la qualité de l’objet. Or, on obtient de très grands écarts de prix en modifiant une seule donnée. Nous avons, par exemple, jugé que la situation dans la commune n’était que «bonne», car, bien que cette maison dispose d’une belle vue, les commerces sont éloignés. Estimation ainsi faite: 762 000 fr., soit 188 000 fr. de moins que le courtier. Mais, si nous avions indiqué «très bonne», plaide le CIFI, l’estimation serait montée à 845 000 fr.
